La vacance commerciale désigne l’état d’un local non exploité, pour une durée indéterminée. Source d’inquiétude chez les élus, les urbanistes et les commerçants, elle nuit à l’image des centres-villes et de la santé économique d’une ville. Dès lors, plusieurs stratégies sont déployées pour en minimiser ses effets.
L’évolution du taux de vacance commerciale en France
Le taux de vacance commerciale est le rapport entre le nombre d’unités vacantes et le nombre total d’unités disponibles. En 2024, son taux moyen était de 9,67 % contre 9,22 % en 2022, mais il est encore plus marqué dans les centres commerciaux (14,89 % contre 13,98 %).
Notez qu’une analyse plus fine peut différencier la vacance commerciale frictionnelle, renvoyant aux locaux non exploités pendant moins d’un an, à la vacance commerciale structurelle, pour laquelle ils demeurent inutilisés plus longtemps. Dans ce dernier cas, on peut distinguer 4 types distincts : la vacance d’obsolescence ou de dévalorisation, celle de transformation du bien, la vacance expectative et celle de désintérêt économique.
Les stratégies de revitalisation du territoire
Lorsque la vacance commerciale est établie durablement, les collectivités utilisent plusieurs leviers pour redynamiser leur territoire – notamment les villes engagées dans le programme « Action cœur de ville » qui enregistrent un taux de 13,4 %, lorsque la moyenne nationale est à 7,7 %.
Ces villes mettent en place des périmètres de sauvegarde, en exerçant leur droit de préemption commercial : elles se portent ainsi acquéreuses des biens, pour pérenniser la présence de ces commerces dans le centre-ville ou diversifier l’offre. Pour ce faire, elles accompagnent les professionnels dans leur recherche de locaux et dans leur installation.
Ces villes déploient aussi des projets innovants contre la vacance commerciale, à l’image des « retail parks », organisés en « petites villes », combinant logements, bureaux ou espace logistique, au milieu des espaces de shopping et de restauration.